房产抵押跟担保的区别?

房产抵押和担保都是借款时的保障方式，但核心不同。抵押是用房产作为直接担保，借款人违约时贷款方可直接处置房产；担保则是第三方承诺还款，违约后先找担保人追偿。

区别

房产抵押：指借款人把自有房产抵押给贷款方，获得贷款。若借款人还不上钱，贷款方可依法拍卖或变卖房产抵债。抵押期间房产使用权不变，但处置权受限。金额一般按房产评估价的7成左右计算，期限最长可达30年。

担保：指第三方（如担保公司或个人）为借款人提供还款保证。借款人违约时，贷款方先要求担保人代偿。担保人需具备足够资产，可能收取1-3%服务费。担保不涉及房产处置，风险由担保人承担，期限与借款合同一致。