存量房和增量房买卖的区别?

存量房是已经建成并投入使用的房屋买卖，增量房则是新建未售出的房屋交易。存量房交易涉及二手房过户，增量房则是开发商直接销售新房。

区别

存量房：指市场上已有的二手房源，买卖双方通过中介或直接交易完成。这类房屋有明确的使用历史，交易流程包括产权核查、贷款审批等环节，价格受地段、房龄影响较大。交易周期较短，买家可实地查看房屋现状，但需注意房屋维护状况。

增量房：指开发商新建未售的商品房，购买时多为期房或现房。交易流程包括签订购房合同、办理预售登记等，价格由开发商制定，受市场供需和政策调控影响。房屋设计新颖，配套设施完善，但交房时间存在不确定性，买家需承担开发商延期风险。