房贷和lpr有什么关系?

房贷利率与LPR（贷款市场报价利率）直接挂钩。房贷利率通常由LPR加减点数形成，比如当前5年期以上LPR为4.2%，房贷利率可能是4.2%加30个基点（即4.5%）。LPR每月更新一次，房贷利率每年重定价一次，重定价后月供可能变多或变少。

区别

LPR：是央行指导的贷款基准利率，每月发布一次，反映市场资金成本。银行根据LPR加点形成实际贷款利率，比如房贷、企业贷款都参考它。LPR变动影响所有挂钩它的贷款利率，但存款利率不受直接影响。

房贷利率：是购房者向银行贷款买房时支付的具体利率，由LPR和银行加点决定。比如LPR4.2%加30基点，房贷利率就是4.5%。房贷利率每年重定价一次，重定价后月供会根据最新LPR调整，但加点部分不变。