商业地产与住宅的区别和投资价值?

商业地产用于经营生意，比如商场、办公楼；住宅则用于居住，比如公寓、别墅。两者投资回报方式不同，商业地产靠租金和增值，住宅靠房价上涨和出租。

区别

商业地产：位置要求高，必须靠近人流密集区，如市中心或商圈。租金回报稳定，但前期投入大，装修成本高。租期长，租户多为企业，续签概率高。适合长期持有，资金回笼慢。

住宅：位置选择灵活，社区配套是关键。总价低，贷款门槛不高。租期短，租户流动性大，租金回报率不如商业地产。房价波动受政策影响大，适合短期炒卖或长期自住。