楼房的大小产权的区别?

楼房的大小产权主要区别在于房屋所有权和土地使用权的不同。大产权指购房者拥有完整房屋所有权和70年土地使用权，可自由交易；小产权只有部分房屋所有权，无土地使用权，交易受限且不受法律保护。

区别

大产权：购房者拥有房屋所有权和土地使用权，房产证由国家颁发，可上市交易、抵押贷款。房屋面积明确，土地性质为国有或集体，使用年限70年。交易流程规范，受法律保护，升值空间较大，适合长期持有。

小产权：只有房屋使用权，无土地使用权，房产证由乡镇政府颁发，不能上市交易或抵押贷款。房屋面积可能不明确，土地性质为集体，使用年限不确定。交易风险高，不受法律保护，升值空间小，适合自住。