经济适用房与商品房有什么区别?

经济适用房是政府为低收入家庭提供的保障性住房，价格低于市场价，购买需符合特定条件；商品房则完全市场化，价格由供需决定，购买无限制。

区别

经济适用房：价格由政府核定，一般比周边商品房便宜30%左右，面积多在60平方米以下。购房者需提供收入证明，5年内不得上市交易，转让需补缴差价。申请流程严格，需经过三审两公示，确保分配公平。这类房屋产权有限制，满5年后才能转为完全产权。

商品房：价格随行就市，每平方米几千元到几万元不等，户型选择多样，从40平方米到200平方米以上都有。购买只需支付房款，无收入限制，拿到房产证后可随时买卖。产权完整，可以自由交易、抵押或继承，交易税费较高，但转手灵活。