期房备案和现房备案的区别?

期房备案是开发商在房屋建成前向房管部门提交预售申请，取得预售许可证后进行的登记；现房备案则是房屋已建成并取得竣工证明后，开发商直接办理的产权登记。前者存在一定风险，后者即买即住更稳妥。

区别

期房备案：指开发商在房屋未完工时提前登记销售，购房者需等待1-3年才能交房。备案时仅凭图纸和规划文件，实际面积、质量可能与宣传不符。购房者需承担烂尾、延期交房等风险，但价格通常比现房低5-10万元。

现房备案：指房屋已建成并验收合格后直接销售，购房者可立即入住或出租。备案时需提供实体房屋证明，面积、质量一目了然。交易风险低，但价格较高，且可选房源较少，热门地段可能溢价20万元以上。