城镇用地和商品房的区别?

城镇用地是政府规划用于建设公共设施、住宅或商业的土地，商品房则是开发商在城镇用地上建设的可出售住宅。

区别

城镇用地：指政府划拨或出让的土地，用途包括住宅、商业、工业等，产权归属国家或集体，使用年限根据类型不同，住宅70年，商业40年。土地价格受政策影响较大，开发需符合城市规划要求。

商品房：指开发商在城镇用地上建设的住宅，产权归购房者所有，可自由交易。价格由市场供需决定，包含土地成本、建安费、税费等。房屋面积、户型、配套设施由开发商设计，购买后需缴纳物业费等维护费用。