公积金买二手房和一手房的区别在哪里?

公积金买二手房和一手房的主要区别在于房屋状态、贷款流程和税费。二手房是现房，交易快但需注意房龄；一手房是期房，等待时间长但房龄新。贷款时，二手房评估价可能低于成交价，贷款额度受限；一手房按成交价贷款，额度更高。税费方面，二手房涉及契税、个税等，一手房主要开发商承担契税。

区别

公积金买二手房：房屋已建成，交易流程包括看房、签约、贷款审批、过户等环节，耗时约1-3个月。需注意房龄（一般不超过30年），否则影响贷款年限。税费较高，买家需承担契税（1%-3%）、个税（1%）等，评估价可能低于市场价，导致贷款额度不足。适合急于入住或预算有限的购房者。

公积金买一手房：房屋在建或未交付，流程包括选房、签约、等待交房、办证等，耗时6个月至2年。房龄新，贷款年限长（最长30年），按成交价贷款，额度充足。税费较低，契税由开发商承担，买家只需支付维修基金。适合长期规划或追求新环境的购房者。