上海限价房和商品房有什么区别?

上海限价房是政府为满足中低收入家庭住房需求建设的政策性住房，价格受政府限制；商品房则完全市场化，价格由开发商自主决定，面向所有购房者。

区别

限价房：价格由政府设定，一般比周边商品房低20%-30%，购买需满足户籍、收入等条件，5年内不得上市交易，满5年需补缴土地收益才能转让。申请流程严格，审核通过后通过摇号或轮候分配。

商品房：价格随市场波动，购买无户籍或收入限制，全款或贷款即可购买，拿到房产证后可随时交易。交易税费较高，但产权完整，可自由出租、出售或抵押。开发商根据成本和利润定价，户型和装修选择多样。