商品房和商住房一样吗怎么区分?

商品房和商住房不一样。商品房是专门用来居住的，产权70年，生活成本低。商住房既可办公也可居住，产权40年或50年，生活成本高。区分看产权年限、房屋用途和水电费标准。

区别

商品房：产权70年，土地性质是住宅，用水用电按民用标准收费，价格每平方米1万到3万元，适合长期居住，落户上学方便，小区绿化好，居住密度低，物业费每月每平方米2到5元。

商住房：产权40年或50年，土地性质是商业或综合，用水用电按商用标准收费，价格每平方米8000到2万元，适合办公或过渡居住，不能落户上学，户型设计偏向小户型，居住密度高，物业费每月每平方米3到8元。