二套房和首套房有什么区别?

二套房和首套房在贷款政策、首付比例和利率上存在明显差异。首套房享受更低的首付比例和优惠利率，二套房则要求更高的首付，利率也上浮。此外，二套房在购房资格和税费方面限制更多，购买成本显著高于首套房。

区别

首套房：首次购买住房的家庭可享受政策优惠，首付比例一般为20%-30%，贷款利率较低。税费减免政策较多，购房门槛相对较低。适合刚需人群，经济压力较小，是多数家庭首次置业的选择。

二套房：购买第二套住房的家庭需承担更高成本，首付比例通常不低于50%，贷款利率比首套房高1-2个百分点。税费没有减免，部分城市还有限购政策。投资或改善型需求者较多，但经济负担较重。