不动产投资和基础设施投资有什么区别?

不动产投资主要购买房产或土地，追求租金或增值收益；基础设施投资则侧重公路、桥梁等公共项目，依赖长期稳定回报。

区别

不动产投资：直接购买具体房产，如住宅或商铺，投资者通过出租或转手获利。这类投资流动性较强，几个月内可完成交易，但需承担房价波动风险。资金需求相对灵活，10万元起步即可参与，适合个人投资者。收益主要来自租金和房价上涨，年回报率一般在5到10之间。

基础设施投资：聚焦大型公共项目，如高铁或电网，回报周期长达20年。资金门槛极高，单项目需投入数亿元，通常由机构或政府主导。收益依赖长期运营收入，如过路费或电费，风险较低但流动性差。这类投资受政策影响大，例如政府补贴或规划调整会直接改变收益预期。