经营性物业贷和资产证券化的区别?

经营性物业贷是银行向物业持有者发放的贷款，用于购买或改造商业物业，以物业租金或经营收入作为还款来源。资产证券化是将物业未来收入打包成证券出售，提前获取资金，同时转移风险。

区别

经营性物业贷：银行直接向借款人提供贷款，借款人保留物业所有权和经营权，按期还本付息。贷款期限一般为5-10年，利率固定或浮动，适合需要灵活资金流的持有者。物业作为抵押物，若违约银行可处置。

资产证券化：原始权益人将物业未来收入（如租金）出售给特殊目的载体，发行证券融资。投资者购买证券获得收益，原始权益人一次性回笼资金，但放弃未来收入权。证券期限较长（5-15年），风险分散给投资者，适合希望退出物业市场的持有者。