公房和私房在法律上有哪些区别?

公房和私房在法律上的主要区别在于产权归属。公房所有权归国家或集体所有，个人只有使用权；私房所有权归个人所有，可自由处置。公房交易受严格限制，私房可买卖、抵押。公房拆迁补偿通常归产权人，私房拆迁补偿归房主。公房租赁需符合政策，私房租赁由双方约定。

区别

公房：公房产权属于国家或集体，个人通过分配或租赁获得使用权。使用权不能随意转让，买卖需经批准。公房拆迁时，补偿款优先支付给产权单位，个人获得安置或补偿。公房租金由政府定价，租期受政策限制。继承时，使用权可由符合条件的家庭成员继续使用，但不能继承产权。

私房：私房产权归个人所有，拥有完全处置权。房主可自由买卖、出租、抵押或赠与房产。拆迁补偿直接归房主所有，包括房屋价值和安置费用。租金由市场决定，租期由双方协商约定。继承时，房产可作为遗产由法定继承人继承，或按遗嘱分配。