拆迁跟卖房有什么区别吗?

拆迁是政府或开发商因城市建设需要，收回个人房产并给予补偿的过程；卖房则是房主动态将房产所有权转移给买方，以换取资金的行为。两者核心区别在于主动方、补偿方式和目的不同。

区别

拆迁：由政府或开发商主导，房主被动接受。补偿包括现金、安置房或回迁房，金额按政策或评估确定。拆迁多因公共利益，如修路、建学校，房主需配合搬迁，时间节点由对方决定。整个过程涉及较多行政手续，房主选择权有限。

卖房：由房主主动发起，通过中介或自行挂牌交易。价格由市场供需决定，可协商调整。交易纯属个人行为，目的多为改善居住、套现资金或投资。房主全程掌控流程，包括定价、看房和签约，灵活性高，但需自行承担市场风险。