自建房和商品房的区别?

自建房是个人或家庭自行建造的房屋，商品房是开发商统一建设后出售的住宅。两者在建造方式、产权性质、成本构成和使用限制上有明显不同。自建房更注重个性化，商品房则强调标准化和物业管理。

区别

自建房：由个人或家庭委托施工队建造，土地性质多为集体或划拨，成本包含材料、人工和设计费。房屋样式可自由设计，面积和高度受地方政策限制。产权归个人所有，但交易受限，需符合当地宅基地管理规定。维护完全由业主负责，无物业管理服务。

商品房：开发商通过招拍挂取得土地，按统一标准建设，成本包含土地出让金、建安费和税费。户型和公共区域固定，面积和高度符合国家标准。产权为70年，可自由交易，过户需缴纳相关税费。由物业公司提供安保、清洁等服务，业主需缴纳物业费。