土地收储和回购的区别是什么?

土地收储是政府提前购买土地，用于未来开发或公共利益；回购则是政府将已出让的土地重新买回，通常因原使用方无法按计划开发。

区别

土地收储：政府主动收购土地，纳入储备库，用于城市规划、基础设施建设等。收储的土地多为闲置或低效用地，价格由评估确定，时间灵活，不涉及原有土地用途变更。比如政府收储一块荒地，准备建设公园。

土地回购：政府从土地使用者手中买回已出让的土地，常见于开发商未按时开发或违反出让合同。回购需按原出让价或市场价结算，时间受合同限制，多因违约或规划调整。比如某房企未开工，政府回购地块重新招标。