独家院二手房与单元房二手房的过户有什么区别?

独家院二手房过户需要办理土地使用证和房产证两证，流程涉及多个部门；单元房二手房只需房产证，流程相对简单。

区别

独家院二手房：过户需单独办理土地使用证和房产证，涉及国土、规划等部门，耗时较长，费用包含土地出让金，总成本较高。房屋周边环境需实地核查，确保无违建。

单元房二手房：过户只需房产证，流程集中在房管局，时间短，费用低。小区物业提供房屋信息，无需额外核查土地性质，交易更便捷。