商品房和私产有什么区别呢?

商品房是开发商建造后出售的房子，产权归购房者所有；私产房是个人自建或继承的房子，产权明确归个人。商品房需要办理房产证，私产房可能需要土地使用证明。商品房可以自由交易，私产房交易需符合当地规定。

区别

商品房：由开发商统一规划建造，面积和户型标准化，价格受市场波动影响大。购买时需签订购房合同，贷款流程规范，小区配套完善，物业管理统一。产权年限一般为70年，交易时需缴纳契税和增值税。

私产房：由个人或家庭自行建造，面积和设计灵活，价格相对稳定。交易时需提供房屋证明和土地文件，贷款条件较宽松，周边配套依赖现有资源。产权年限根据土地性质确定，交易时只需缴纳少量手续费。