商品房和非商品房有哪些区别?

商品房是由开发商建设并面向市场销售的房屋，购买者拥有完全产权，可以自由交易。非商品房包括保障性住房、公房等，产权受限，交易需符合特定条件，价格受政府调控。

区别

商品房：产权完整，业主可自由买卖、出租或抵押。价格由市场供需决定，一般高于非商品房。小区配套完善，物业管理规范，适合经济条件较好的家庭。购买流程需签订正规合同，办理不动产权证。

非商品房：产权受限，如经济适用房需满5年才能交易。价格低于商品房，有严格的申请条件，如收入限制。部分房屋无法上市交易，只能继承或政府回购。物业管理相对简单，适合中低收入群体。