贷款一套房和二套房的区别?

贷款一套房和二套房的主要区别在于首付比例、利率水平和贷款额度。一套房首付比例较低，利率优惠多，贷款额度高；二套房首付比例高，利率上浮，贷款额度受限。

区别

一套房：购买首套住房时，首付比例一般为20%-30%，贷款利率较低，多数银行给予基准利率或小幅折扣。贷款额度可达房屋总价的80%，月供压力较小。政策支持力度大，审批流程简单，适合首次置业者。

二套房：购买二套房时，首付比例通常需50%-70%，贷款利率比一套房高10%-20%。贷款额度限制严格，最多为房屋总价的50%。银行审批更严格，月供负担重，政策限制多，适合改善型需求或投资购房者。