楼盘高层和小高层有什么区别?

高层和小高层的主要区别在于建筑高度和层数。小高层一般指7-11层的建筑，而高层通常指12层以上的建筑。小高层多采用电梯+楼梯的组合，高层则必须配备电梯。小高层容积率较低，居住密度小，高层因楼高，视野更开阔，但电梯等待时间可能较长。

区别

小高层：层数在7-11层之间，建筑高度不超过33米。一般配备1-2部电梯，公摊面积较小，得房率高。居住密度低，邻里关系更紧密，绿化和活动空间相对充足。适合追求安静、舒适环境的人群，价格通常比高层略高。

高层：层数在12层以上，建筑高度超过33米。必须配备多部电梯，公摊面积较大，得房率略低。居住密度高，但视野开阔，采光通风更好。适合喜欢城市景观、追求便利设施的人群，电梯高峰期可能需要等待。