宗地面积和不动产面积有什么不同?

宗地面积指土地使用权的范围，包括地表、地下和地上空间的总面积；不动产面积则指建筑物及其附属设施的实际占用面积，可能包含宗地面积的一部分。

区别

宗地面积：指一块土地的整体范围，由政府划定，用于确定土地使用权。这个面积包含土地的所有空间，比如地表、地下和地上部分，数值固定不变。宗地面积是土地管理的基础数据，用于规划、征税和开发审批。比如一块宗地面积5000平方米，无论上面建什么建筑，这个数值都不会变。

不动产面积：指建筑物在宗地上的实际占用面积，包括墙体、阳台、楼梯等结构。这个面积通常小于宗地面积，因为土地可能还有空地、绿化或其他用途。不动产面积会根据建筑设计和测量方法变化，比如同一块宗地上建两栋楼，不动产面积可能不同。