自建房产证跟商品房的房产证有什么区别?

自建房产证是个人自行建造房屋后获得的产权证明，而商品房房产证是开发商统一办理后转交给购房者的产权证明。两者在办理流程、使用限制和法律效力上存在明显差异。

区别

自建房产证：由个人向当地住建部门申请办理，需要提供土地使用证、规划许可证和施工许可证等材料。办理周期较长，一般需要3-6个月。房屋用途多为自住，不能随意转让或出租，若要交易需补缴土地出让金。产权证上会注明"自建房"字样，土地性质通常为划拨或集体用地。

商品房房产证：由开发商统一申请办理，购房者只需提供购房合同和身份证明即可。办理周期较短，通常1-3个月。房屋可以自由买卖、出租或抵押，产权证上标注"商品房"字样，土地性质为出让，已包含70年使用权。交易时无需额外缴纳土地费用，过户流程相对简便。