商铺贷款和全款买后抵押的区别?

商铺贷款是向银行借钱购买商铺，分期还款；全款买后抵押是先全额付款买下商铺，再拿它去贷款。两种方式都能获得资金，但操作流程和风险不同。

区别

商铺贷款：直接借钱买商铺，首付比例约30%，剩余部分分10年还清。好处是前期资金压力小，但审批严格，需要收入证明和抵押物。利息较高，总还款金额比全款多20万左右。适合资金不足但稳定收入的买家。

全款买后抵押：先凑齐全款买商铺，再拿它抵押贷款。好处是贷款额度高，利率低，审批快。但前期需要大量资金，至少准备200万以上。适合资金充足、想灵活用钱的投资者，后期可抵押贷款周转资金。