商品房和住宅房什么区别?

商品房是开发商建造后出售的房屋，产权年限70年，可以自由交易；住宅房是政府提供的保障性住房，产权年限50年，交易受限，价格较低。

区别

商品房：开发商通过土地拍卖获得使用权，建设后面向市场销售，价格由市场决定，购房者拥有完整产权，可以自由买卖、出租或抵押。这类房屋面积较大，配套设施完善，适合改善型需求。购买商品房需要支付全额房款或申请商业贷款，契税按房屋总价的3%计算。

住宅房：由政府主导建设，面向中低收入群体销售，价格低于商品房30%-50%，申请者需满足户籍、收入等条件。产权归个人所有但交易受限，5年内不得上市交易。这类房屋面积较小，多为60平方米以下，水电费按民用标准收取，物业费较低。购买住宅房可申请公积金贷款，契税减免1%。