物业商住和住宅的区别?

物业商住和住宅的主要区别在于用途和配套设施。商住物业兼具商业和居住功能，适合办公或开店，而住宅纯用于居住生活。商住物业一般位于商圈或写字楼附近，配套更偏向商务需求，住宅则更注重生活便利性。

区别

商住物业：商住物业通常位于城市商业中心或交通枢纽附近，底层多为商铺或办公室，楼上可居住。这类物业的电梯、大堂等公共区域设计更商务化，适合创业或小型办公。停车位比例较高，适合有车族，但物业管理费比住宅贵30%左右。

住宅：住宅小区环境安静，绿化率高，适合长期居住。户型设计以生活实用为主，厨房、卫生间等布局更合理。配套有儿童乐园、健身区等生活设施，物业费较低，维护更贴心，适合家庭生活。