洋房和普通高层有什么区别?

洋房是低密度住宅，一般楼层在6层以下，每户有独立花园或露台；普通高层则是30层以上的建筑，密度大，以电梯房为主。洋房更注重私密性和居住舒适度，高层则适合城市快节奏生活，价格相对亲民。

区别

洋房：层数少，容积率低，绿化率高，居住安静。一梯两户或一户设计，得房率可达85%，户型方正。小区人少，邻居关系简单，适合家庭长期居住。物业费每平方米5-8元，维护成本高。周边配套多为高端商业，生活便利但价格较高。

普通高层：层数多，容积率高，公共空间大。一梯多户，得房率75%-80%，户型可能存在浪费。小区人口密集，活动场所多，适合年轻人。物业费每平方米2-4元，性价比高。交通便利，靠近地铁和商圈，但高峰期电梯等待时间长。