二手房满二满五有什么区别?

二手房满二和满五的区别主要在于税费减免政策。满五指房产证或契税票满5年，且是家庭唯一住房，可免征个人所得税和增值税。满二指房产证或契税票满2年，可免征增值税，但个人所得税仍需缴纳。满五的税费优惠更多，适合长期持有后出售的房产。

区别

满二：指房产证或契税票时间达到2年。卖家出售时可免缴增值税，约等于房屋总价的5.6%。但个人所得税仍需缴纳，按差额的20%或总价的1%计算。满二适合持有时间较短、想快速出售的业主，能节省部分税费，但比满五少一项优惠。

满五：指房产证或契税票满5年，且是卖家家庭唯一住房。这种情况下，个人所得税和增值税均可免缴，节省金额可达房屋总价的6%以上。满五适合长期持有的房产，尤其是唯一住房，能最大程度降低交易成本，但需要满足时间条件和唯一性要求。