二手房子和新房的区别?

二手房是之前有人住过的房子，新房则是刚建好或未出售过的房子。二手房价格可能更低，但需要装修；新房设计现代，但总价较高。

区别

二手房：房龄较大，一般在5年以上，小区环境基本定型，周边配套成熟。价格相对便宜，每平方米比新房低1000到3000元。缺点是房屋可能有老化问题，需要额外投入维修费用。交易流程简单，过户快，适合预算有限的人。

新房：房龄在5年以内，建筑标准符合最新规范，节能环保。小区绿化好，设施新，物业服务质量高。价格较高，每平方米比二手房贵2000到5000元。优点是无需装修，可直接入住，但交付周期可能长达1到2年。适合追求居住品质的购房者。