成交价和楼面价有什么区别?

成交价是购房者实际支付给开发商的总金额，包含房屋本身的费用以及各种税费。楼面价是开发商拿地时每平方米土地的成本，计算方式为土地总价除以总建筑面积。两者关系密切，但楼面价只反映土地成本，成交价则包含建筑成本、利润和市场因素。

区别

成交价：指购房者购买房屋时实际支付的全部费用，包括房屋单价、面积、税费等。比如一套100平方米的房子，成交价可能是500万元，这个价格受地段、户型、市场供需影响，直接关系到购房者的支出。成交价是买卖双方最终敲定的交易价格，包含开发商的成本和利润。

楼面价：指开发商每平方米建筑面积分摊的土地成本。比如一块地总价2亿元，规划建筑面积10万平方米，楼面价就是每平方米2000元。楼面价是开发商拿地时的基础成本，直接影响后续房屋的定价，但最终成交价还会加上建筑、营销等费用。