地产跟开发商有什么区别?

地产指土地及其附着物的总称，包括房产和地产本身，是一种资产或资源。开发商则是专门从事土地开发、建设房产并销售的机构或企业，属于市场主体。

区别

地产：是具体的物质对象，指某块土地或房产，具有位置、面积、权属等属性。比如北京某块商业用地、上海某小区住宅都属于地产范畴，其价值受位置、规划等因素影响。

开发商：是从事地产开发的企业或个人，负责从拿地、规划到建设、销售的全流程。比如万科、恒大等开发商通过购买土地，建成楼盘后出售获利，核心是经营和运作地产项目。