二手房满2唯一跟不唯一有什么区别?

二手房满2唯一指房产证满2年且是卖家唯一住房，可免征增值税；满2不唯一则需缴纳增值税。唯一住房还能享受个人所得税优惠，不唯一则无法享受。

区别

满2唯一：房产证满2年且卖家家庭只有这一套住房。交易时免征增值税，个人所得税按差额20%或全额1%征收，税费较低。比如一套100万的房子，若原价60万，个税只需交8000元或4万元。

满2不唯一：房产证满2年但卖家有多套住房。交易时需缴纳增值税（约5.6万）及个人所得税（按差额20%或全额1%）。同样100万的房子，若原价60万，个税加增值税可能超过6万元，税费明显更高。