房产第一顺位和第二顺位的区别是什么?

房产第一顺位和第二顺位的区别在于还款顺序和风险。第一顺位抵押权人优先获得房产拍卖款，第二顺位排在后面。若房产被处置，第一顺位先拿回全部欠款，剩余资金才给第二顺位。第二顺位风险更高，因第一顺位债权清偿后可能无剩余资金。

区别

第一顺位抵押权人：优先获得房产处置后的全部款项。比如房产卖得300万，第一顺位欠200万，第二顺位欠100万，第一顺位先拿回200万，剩余100万给第二顺位。银行常见第一顺位，风险低，利率也低。

第二顺位抵押权人：排在第一顺位之后获得偿付。若房产卖得250万，第一顺位拿走200万，剩余50万给第二顺位，第二顺位仍有50万未收回。个人或小贷公司常做第二顺位，利率高，风险大。