商业用地和商住楼有什么区别?

商业用地专门用于商业经营，如商店、办公楼；商住楼则兼具商业和居住功能，楼下开店，楼上住人。

区别

商业用地：土地性质为纯商业，只能建造商场、写字楼等经营场所，不能用于居住。这类区域人流密集，营业时间长，对交通和配套设施要求高，租金也较贵。开发时需办理商业用途手续，产权年限一般为40年或50年。

商住楼：建筑底层为商铺，上层为住宅，满足生活与经营双重需求。居住部分可办理户口，享受学区等政策；商业部分适合开餐馆、便利店等。产权分商业和住宅两块，住宅70年，商业40年，适合小本创业者或想兼顾生意与家庭的人。