军产房跟商品房有什么区别?

军产房是由军队建设的住房，主要分配给军人或军队相关人员，价格较低但产权受限；商品房是由开发商建设，面向社会公开销售，产权完整，价格由市场决定。

区别

军产房：军产房的土地归军队所有，购房者只有使用权，不能自由上市交易，转让需军队批准。价格一般比商品房低30%-50%，但交易流程复杂，贷款受限。这类房屋多位于军事基地附近，配套设施相对简单，居住人群以军人为主。

商品房：商品房的土地通过招拍挂获得，购房者拥有完整产权，可以自由买卖、抵押或继承。价格受地段、品质影响较大，一套100平方米的房子总价可能在200万到800万之间。配套设施完善，学区、交通、商业等资源丰富，适合普通家庭居住。