北京买房有哪些种类和区别?

北京买房主要分商品房、共有产权房、公租房、二手房四种类型。商品房完全个人产权，价格较高；共有产权房个人和政府共同持有，价格低但限制转让；公租房只租不售，面向低收入群体；二手房是已建成房屋交易，税费较高但位置成熟。

区别

商品房：个人拥有完整产权，可自由买卖，价格由市场决定，首付比例30起，贷款年限最长30年。小区配套完善，物业管理规范，适合经济条件较好的家庭。购买后无使用限制，随时可转售或抵押。

共有产权房：个人和政府按比例共同持有产权，价格比商品房低30左右，5年内不得转让。满5年后需优先回购政府份额，购买者需满足北京户籍和收入限制。适合中低收入家庭，总价低但流动性差。