买房首套和第二套有什么区别?

买房首套和第二套的主要区别在于贷款政策、首付比例和利率。首套房贷款首付比例较低，利率优惠更多，适合首次置业者。第二套房首付比例提高，利率上浮，贷款额度受限，成本更高。

区别

首套房：首次购买住房，首付比例通常为20%-30%，贷款利率较低，可享受公积金贷款优惠。银行审批流程相对宽松，额度较高，适合刚需人群，压力较小。

第二套房：购买第二套住房时，首付比例提升至40%-60%，贷款利率上浮10%-30%，公积金贷款额度减少或不可用。银行审批更严格，贷款额度受限，总购房成本增加，适合改善型需求但经济压力较大。