大小产权房的区别是什么?

大小产权房的核心区别在于土地性质和房屋合法性。大产权房拥有完整产权，可以自由交易和抵押；小产权房没有国家颁发的房产证，交易受限且不受法律保护。

区别

大产权房：土地性质为国有或集体所有，经过国家审批，拥有完整产权证。购买后可以上市交易、抵押贷款，房屋使用年限一般为70年。价格较高但法律保障完善，适合长期持有。

小产权房：占用集体土地，未缴纳土地出让金，无国家颁发的房产证。价格便宜但无法办理银行贷款，交易不受法律保护，存在拆迁补偿风险。房屋使用年限不确定，转手困难，风险较大。