二手房期房有什么区别?

二手房是已经建成并有人居住过的房子，可以立即入住；期房则是开发商正在建设的房子，需要等完工后才能交付使用。

区别

二手房：房子已经存在，看得见摸得着，交易后很快就能搬进去。价格相对稳定，但可能存在房龄老、设施旧的问题。买家可以直接实地考察小区环境、房屋状况，风险较低。

期房：房子还在建设中，只能通过图纸和样板间想象效果。价格通常比同地段二手房便宜，但存在延期交房、货不对板的风险。买家需要等待1-3年才能拿到钥匙，期间无法实际居住。