安置房回迁房和商品房有什么区别?

安置房回迁房是政府为拆迁户提供的住房，价格较低，产权可能受限；商品房则是开发商建造后自由销售的住房，价格较高，产权完整可交易。

区别

安置房回迁房：主要面向拆迁户，价格由政府核定，一般比周边商品房便宜20%-30%。土地性质多为划拨，产权证办理时间较长，部分5年内禁止交易。房屋质量标准统一，但户型设计较简单，小区配套可能不如商品房完善。

商品房：面向所有购房者，价格由市场决定，地段和品质差异大。土地性质为出让，产权证办理快，随时可交易。开发商注重户型设计和小区环境，绿化率、停车位等配套更完善，物业服务质量较高，但总价成本也高。