小产权房与商住两用房有什么区别呢?

小产权房是农村集体土地上建设的房屋，产权不完整，无法办理独立房产证；商住两用房是商业用地或工业用地上改建的房屋，产权完整可办证，但生活成本较高。

区别

小产权房：这类房屋建在集体土地上，没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护，价格比普通商品房低3到5成。购买后不能贷款，只能全款，转手时需买家全款接手，风险较大。适合预算有限、长期自住的人群。

商住两用房：产权性质为商业或办公，可办房产证和土地证，能正常交易和贷款。但生活费用比普通住宅高，水电费按商业标准收取，每月多花200到500元。适合创业办公或短期过渡，长期居住成本较高。