商品房已签和已登记的区别?

商品房已签指买卖双方签署了购房合同，但房产尚未完成产权登记；已登记则指房产已办理产权登记手续，买方取得不动产权证书，法律上确认所有权。

区别

商品房已签：仅表示合同生效，买方拥有债权，但房产仍属开发商所有。此时买方可要求开发商配合过户，但房产无法交易或抵押。风险在于开发商可能因债务导致房产被查封。

商品房已登记：买方取得不动产权证书，房产所有权明确受法律保护。买方可自由交易、抵押或出租，房产不会被开发商债务影响。登记后房产具备完全物权属性，安全性更高。