开发商与售楼部卖房有什么不同?

开发商直接建房卖房，售楼部是开发商委托的销售场所。开发商负责项目全流程，从拿地到交付；售楼部只负责销售环节，接待客户、介绍房源、签约成交。

区别

开发商：主导整个开发过程，包括规划设计、施工建设、资金投入等。拥有土地所有权和项目所有权，直接控制房屋质量和交付时间。承担全部开发风险，利润来自房屋销售差价。客户与开发商签约，合同主体是开发商。

售楼部：开发商的销售代理机构，负责现场接待、讲解户型、处理客户疑问。不参与房屋建设，只执行销售任务。收入来自开发商支付的佣金，风险较小。客户在售楼部签约，但合同甲方仍是开发商。售楼部可能同时代理多个楼盘，而开发商只负责自己的项目。