村产房和商品房有什么区别?

村产房是农村集体土地上建设的房屋，产权归村集体所有，不能自由买卖；商品房是国有土地上开发建设的房屋，产权归个人所有，可以自由交易。

区别

村产房：由村集体投资或村民集资建设，主要解决本村村民的居住需求，房产证由村委会或乡镇政府颁发，不能上市交易，只能在本村内部转让。这类房屋价格较低，但配套设施可能不完善，拆迁补偿标准也低于商品房。

商品房：由开发商在国有土地上开发建设，面向全社会销售，拥有完整产权，可以自由买卖、抵押或出租。房屋质量、配套设施和物业管理较为规范，价格较高，拆迁补偿按市场价计算，交易需通过房产局办理手续。