经济保障房和商品房的区别?

经济保障房是政府为低收入家庭提供的优惠住房，价格低于市场价，申请有严格条件；商品房完全市场化销售，价格由开发商决定，购买无限制。

区别

经济保障房：由政府主导建设，价格受政策调控，面积一般在60平方米左右，5年内不得上市交易。申请需满足收入、财产等硬性条件，一户限购一套，转租或出售需退还优惠部分。这类住房主要解决基本居住需求，位置多在郊区或新城，配套相对简单。

商品房：开发商自主定价，面积从50到200平方米不等，可自由买卖。购买者需全款或贷款，无收入限制。小区位置灵活，市中心或新区都有，配套完善如学校、商场。产权70年，交易税费较高，投资属性强，适合改善型住房需求。