回迁房跟商品房的区别?

回迁房是政府拆迁安置时给原住户的房子，价格便宜但交易受限；商品房是开发商卖给普通人的房子，价格高但可以自由买卖。

区别

回迁房：主要给拆迁户居住，价格比市场低很多，一般需要满5年才能办房产证，交易时税费也高。这类房子位置多在老城区，周边配套可能不够新。购买时要注意原房主是否同意出售，避免纠纷。

商品房：完全市场化运作，价格由开发商决定，随行就市。购房者拿到房产证后随时能卖，银行贷款也容易。小区设计新，绿化和设施好，物业服务规范。但总价高，首付压力大，适合预算充足的人。