北京两限房和商品房造价一样吗?

北京两限房和商品房造价不一样，两限房造价更低，因为土地成本由政府补贴，售价受政策限制。商品房造价包含土地拍卖费用、市场利润等，成本更高。

区别

两限房：政府提供低价土地，开发商利润控制在3%以内，建筑标准统一，装修简单，平均每平方米造价比商品房低1000到2000元。主要面向中低收入家庭，户型以中小为主，社区配套基础，不设高端设施。

商品房：土地通过市场拍卖获取，价格较高，开发商利润可达10%以上，装修和用材更优质，配备电梯、会所等设施。每平方米造价包含土地成本、营销费用等，比两限房贵30%到50%，定位中高端客户。