大产权房与小产权房的区别是什么呢?

大产权房是国家承认的合法房产，能正常交易和贷款，使用年限长；小产权房是集体土地上建的，没有国家认可，不能上市交易，贷款受限，风险高。

区别

大产权房：由国家颁发房产证，受法律保护，可以自由买卖、抵押，使用年限一般是70年。这类房子配套设施完善，水电煤气供应稳定，转手时不需要额外审批，交易流程规范，价格透明。购买后能享受学区、落户等政策，资产保值性强。

小产权房：由村集体或开发商自建，没有国家颁发的房产证，只有乡或村发的证明。这类房子不能上市交易，银行不提供贷款，购买者需全款支付。使用年限不确定，可能随时面临拆迁补偿纠纷。水电煤气供应可能不稳定，转手困难，价格较低但风险极高。